임장후기 : 구성남 두 번째 포스팅, 재개발 단지 및 아파트

※ 글쓰기에 앞서 이 글은 절대 투자 권유글이 아니고요. 제가 다녀온 곳에 대해서 순전히 저의 주관적인 느낌과 공부한 내용을 정리한 글입니다. 그냥 동네 구경 한 글이라고 가볍게 봐주시면 감사하겠습니다. ​

구성남 두 번째 포스팅입니다. 오늘은 상대원선경아파트, 황송마을아파트 다음으로 그 외 재개발 단지와 나머지 아파트에 관한 내용을 포스팅하려고 해요. 요새 퇴근만 하면 몸에 힘이 없어 글 포스팅이 뜸하게 되네요. 날씨도 너무 덥고요

목차입니다.

 

1. 성남시 2030정비기본계획

2. 상대원 2구역

3. 미도아파트

4. 한신아파트

5. 진로아파트

6. 선경아파트

7. 그 외 구성남 사진들

 

1. 성남시 2030정비기본계획

성남시청 홈페이지에서 가져온 '2030정비기본계획' 입니다.

 

간단하게 구역을 살펴보았습니다. 임장 가기 전에 지도를 약간만 살펴봤는데, 지금 와서 다시 보니까 더 잘 와닿네요.

수진1, 신흥1, 신흥3, 상대원3, 태평3이 이번 2030정비기본계획에서 '존치'된 구역입니다. 나머지 구역은 해제가 되었고요.

 

이곳을 다녀온 후로 생각나는 것 중 하나가 태평 1구역인데요. 1점 차이로 정비구역 해제가 진행되었더라고요. 수인분당선 태평역과 굉장히 가깝고 상대적으로 평지였었던 것 같아요.

 

왼쪽은 구성남에 대한 제 생각입니다.

 

구성남 재개발 예정 구역들을 든 느낌 중 하나는 '정말 가파르구나..' 이었습니다. 경사가 말도 안 되게 높았습니다. '이런 곳에서 어떻게 살아야 하지?'라는 생각이 절로 들었어요. 마치 예전에 갔었던 장위동이 생각이 났었습니다.

 

하지만 이런 생각이 무색하게도 가격은 제가 절대로 감당할 수 없었습니다. 투자와 실거주를 병행할 만한 평수와 지분을 가진 주택들은 전부 7~8억들 하더라고요.

 

몇 년 내로 재개발 진행이 잘 되어 청약 물량이 많이 나왔으면 좋겠습니다. 청약을 노리시는 분들이면 당해 조건을 목적으로 이사 가시는 것도 고려해 볼 만하지 않을까 싶네요.

 

2. 상대원2구역

 

이곳은 상대원 2구역입니다. 지금 관리처분인가 이후 이주를 진행하고 있네요. 동네가 매우 한산합니다. 여기도 경사가 꽤나 있습니다.

 

3. 미도아파트

 

단대오거리 근처에 있는 아파트인데요. 280세대 정도 되고 40년차입니다. 전용면적 77㎡ 기준으로 KB시세 7.5억에 거래되고 있습니다. 용적률은 203%입니다.

 

단대오거리와 초역세권인게 가장 인상깊었습니다. 또 구성남에서 가장 평지에 있었던 아파트가 아닐까 싶어요. 개인적으로 돈이 있다면 여기를 사고 싶어요. 8호선 초역세권에 평지고 평수도 생각보다 넓어서 좋았습니다. 그에 비해 가격은 저평가 되어있는 느낌이었습니다.

 

당장 보이는 단점으로는 초등학교가 좀 머네요. 가장 가까워 보이는 초등학교는 단남초등학교인데, 저쪽으로는 경사가 조금 있어 등교하기가 불편하지 않을까 싶습니다.

 

또, 미도아파트 앞에 고층 건물이 들어선다고 합니다. 조망권을 해친다고 미도아파트 주민들이 항의하는 현수막이 걸려있더라고요.

 

4. 한신아파트

 

한신아파트 입니다. 전용84㎡기준으로 KB시세로는 9. 5억 정도입니다. 용적률은 228%고 33년차 5개동 580세대 정도 됩니다.

 

여기는 산성 대로를 기준으로 거리가 멀지 않습니다. 200m 정도 되네요. 희망대공원이랑 가까운 것도 인상 깊습니다.

 

5. 진로아파트

 

진로아파트입니다. 전용 60㎡이고요. 용적률은 241%, 세대수는 500세대가 약간 안됩니다. 위치가 구성남 가장 인기 많은 아파트 중 하나인 단대푸르지오 바로 뒤에 있습니다.

 

이곳도 매우 언덕이 심해요. 산성대로로부터 정말 가파른 언덕을 지나야만 아파트에 갈 수 있습니다. 도보생활권은 힘들다고 생각되어요.

 

구성남을 구석구석 둘러보았는데 가장 큰 특징이라고 하면은, 바로 언덕인 것 같습니다. 평지인 단지가 정말 귀한 것 같아요. 재개발된 단지도 포함해서도 말이죠.

 

6. 선경아파트

 

 

선경아파트입니다. 용적률 141%, 세대수는 310세대 정도고요. 32년 차 아파트입니다. 전용 46㎡ 기준으로 KB시세가 4.35억 이에요. 금빛초등학교를 품은 아파트입니다. 여기도 교통이나 입지가 좋은 편은 아니고요.

 

 

가장 큰 특징은 지역주택조합입니다. 지역주택조합은 위험성이 크다고 알려져 있습니다. 과거 사례로는 좌초된 조합이 거의 80퍼나 된다고 하네요. 매우 보수적으로 보게 되네요. 그래서 주택가격이 그렇게 높지 않은 것 같습니다. 그래도 한번 공부를 해보는 건 맞는 것 같습니다.

 

7. 그 외 구성남 사진들

 

기록용으로 그 외 구성남 시가지 사진들을 업로드해 보려고 합니다. 거리뷰도 좋지만 제가 직접 찍은 사진이 더 잘 기억이 나더라고요. 참고만 해주세요.

 

단대 푸르지오 아파트 근처 내리막길

영장산 터널 근처에서 바라본 구성남, 진입 구간

성남일반산업단지 근처, 왼쪽에는 산업단지 건물들

한신아파트 뒤 쪽, 오르막길

한신아파트 근처, 경사진 구간..

태평동, 태평로에서 바라본 서쪽, 왼쪽은 가천대역 두산 위브아파트입니다. 화살표를 보시면 엄청난 경사가 있습니다.

미도아파트 근처 공원로, 왼쪽에는 주상복합입니다.

 

상대원, 수진 등 재개발 단지 사진들입니다.

 

수진역 근처 산성대로, 귀한 평지

이상 여기까지 구성남에 다녀온 곳들을 정리해 보았습니다. 글 읽어주셔서 감사합니다.