임장후기 : 구성남 첫번째 후기, 황송마을아파트, 선경상대원아파트, 6억 미만 아파트

 

※ 글 쓰기에 앞서 이 글은 절대 투자 권유글이 아니고요. 제가 다녀온 곳에 대해서 순전히 저의 주관적인 느낌과 공부한 내용을 정리한 글입니다. 그냥 동네 구경 한 글이라고 가볍게 봐주시면 감사하겠습니다.

 

오늘은 구성남에 다녀온 이야기를 써 볼까 합니다. 재건축, 재개발 등 여러 곳을 다녀왔는데요. 포스팅을 나눠서 해볼 생각입니다. 첫번째는 황송마을아파트, 선경상대원아파트 관련한 내용입니다. 목차는 다음과 같습니다.

 

1. 황송마을아파트와 상대원선경아파트 비교 및 특징

2. 아파트 단지로 가는 길

3. 금광1구역, e편한세상금빛그랑메종

4. 황송마을 아파트

5. 중원경찰서

6. 상대원선경아파트

7. 마무리

 

1. 황송마을아파트, 상대원선경아파트 비교

 

구성남에 있는 상대원선경아파트, 황송마을아파트를 다녀왔습니다. 시세는 5억 정도로 나오더라고요. 그리고 재건축 호재가 있습니다. 

 

대지지분이 그렇게 높은 편이 아니라서, 사업성이 그렇게 좋은 편은 아닌 것 같습니다.

 

구분	황송마을	상대원선경
세대 수	990세대	2510세대
용적률	188%	200%
건폐율	15%	16%
층 수	15층	15층
공급/전용 면적	69/49㎡	64/49㎡
연식	93년 준공 승인(30년차)	94년 준공 승인(29년차)

 

상대원선경아파트와 황송마을아파트의 기본 정보를 표로 정리해 봤습니다. 황송마을 아파트가 용적률이 낮고 세대수가 좀 더 적네요. 그리고 올해 30년차 이므로 내년에 재건축 해당 연도에 속할 겁니다. 1년 차이지만 재건축 속도가 조금 더 빠를 것으로 예상됩니다.

 

2030성남시 도시주거환경정비기본계획

 

위의 표를 보시면 황송마을아파트와 선경상대원아파트의 재건축 해당 년도가 나와 있습니다. 해당 아파트들이 슬슬 재건축 추진위원회를 만들거에요.

개인적으로 구성남이 지리적인 위치로는 정말 좋다고 생각해요. 위에는 강남, 아래는 분당이어서 계획대로 정비만 잘 된다면 정말 살기 좋은 도시가 되지 않을까요.

 

 

학군에 대해서 간단하게 살펴봤는데요. 상대원, 황송 둘 다 초등학교를 품고 있습니다. 초등학생들 등교에는 나쁘지 않겠네요.

 

2. 아파트 단지로 가는 길

 

오늘은 부모님과 함께 차를 타고 갔어요. 엄마가 부동산에 관심이 굉장히 많으신 편인데, 오늘 동행하면서 엄마의 생각들을 계속 얘기하더라고요. 피곤했어요..^-^;;

 

아파트 단지로 가는 길인데요. 경사가 꽤나 있어요. 여기서 살려면 차가 꼭 있어야 될 것 같습니다. 사실 이 정도 경사면 재개발을 통해서 구릉지를 평지로 만드는 게 좋지 않을까 생각도 해봅니다.. 정말 경사가 꽤나 있어요.

 

예상은 했지만, 8호선 단대오거리역과 거리가 꽤나 있으며 평지가 아니라서 굉장히 지하철 출퇴근하기 불편할 것 같습니다.

 

3. 금광1구역, e편한세상금빛그랑메종

 

 

 

가는 길에 건설 현장을 봤어요. 조사해 보니 올해 11월에 분양 예정인 단지라네요. 금광1구역 재개발 단지였다고 합니다. 세대수는 5300세대 정도 되고 성남에서 가장 큰 세대수를 가진 아파트 단지입니다.

 

4. 황송마을아파트

 

 

황송마을 아파트입니다. 전용면적 49㎡이고 가격은 5억 정도입니다. 입구부터 오르막의 압박이 심했습니다. 화살표 방향으로 갈수록 오르막이었습니다. 경사가 높은 단지에서 살면 여름에 굉장히 땀이 많이 날 것 같아요.

 

 

재건축 추진준비위원회 출범 관련해서 현수막이 걸려 있네요. 슬슬 안전진단을 받을 것 같습니다.

 

이번에 정권이 바뀌면서 안전진단 관련해서 규제완화를 한다고 했었죠. 하지만 내년 상반기로 시행규칙 개정을 미룬다고 합니다. 시행규칙은 법, 시행령보다는 그래도 과정이 짧습니다. 빠른 재건축을 바라는 사람들 입장에서는 정말 아쉬울 것 같네요.

 

 

황송마을 아파트의 전경입니다. 복도식 아파트이고 최근에 도색을 다시 했는지 깔끔합니다.

 

5. 성남중원경찰서

 

여기는 성남중원경찰서입니다. 황송마을아파트와 상대원선경아파트 사이에 있어요. 여기는 제4차 국가철도망 구축계획에 포함되어 있는 위례삼동선의 역이 될 가능성이 있다고 합니다. 위례삼동선은 훗날 생길 위례신사선 위례중앙역과 경기 광주에 있는 경강선 삼동역을 연결하는 노선입니다.

 

4차국가철도망계획 신규사업현황

 

4차 국가 철도망 계획에 있는 문서에서 가져온 신규사업 현황입니다. 아직 예타도 진행되지 않았네요. 찾아보니 내년 상반기에 현행화 용역 타당성 조사를 실시한다고 합니다.

 

계획상 30년까지 준공 목표라고 하던데.. 철도선 사업이라는 게 늘 상 계획보다 오래 걸리듯 지금부터 15년 뒤에 준공된다고 생각하는 게 편할 것 같습니다.

 

중원경찰서역이 된다는 공식적인 문서 같은 건 도저히 못 찾겠더라고요. 다만 이 근처에 역이 생길 가능성이 커 보이기는 합니다.

 

6. 상대원선경아파트

 

 

상대원 선경아파트입니다. 여기는 단지가 평평했습니다. 황송마을보다는 쾌적하고 넓은 느낌이었습니다. 세대수도 훨씬 많고요.

 

 

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여기는 중원초등학교고요. 상대원아파트가 품고 있는 초등학교입니다. 저기 바로 앞에 보이는 길은 엄청난 내리막길이에요.

 

7. 마무리

 

제가 눈여겨보던 두 아파트를 다녀왔습니다. 두 곳 다 비슷한 시기에 건설되었고 전용면적, 재건축 호재, 지리적 입지 등 매우 유사합니다. 가격도 거의 비슷하고요.

 

만약 두 곳 중 하나를 선택하라면 매수할 집의 인테리어나 집의 방향, 층수 등을 고려해서 선택할 것 같습니다. 하나, 컨디션이 동일하다면 상대원선경을 택할 것 같아요. 일단 오르막이 없고 평지였거든요.

 

사실 여기까지 오는 길이 매우 높고 불편했습니다. 그래서 이런 가격이 형성된 것 같고요. 실거주하기에는 주변 지리적인 요소들이 조금은 불편하겠지만.. 구성남이 가지고 있는 직주근접, '남쪽은 강남이고 북쪽은 판교'라는 요소 때문에 매수할 만한 가치가 있지 않나 생각합니다.

 

계속 가격을 모니터링할 것 같고요. 제 상황이 잘 된다면 꼭 매수하고 싶네요. 이상 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.