임장후기 : 노원구 청구3차, 상계주공4단지, 당현천

 

임장루트

이번에는 상계동 근처 재건축 단지로 임장을 갔습니다. 저는 지금 상계동에서 살고 있어요. 그래서 당현천을 따라서 임장 루트를 따라가보았습니다. 재건축 단지도 보고, 대장 아파트들도 살펴볼 생각이었습니다.

상계동은 아파트가 굉장히 많은 동네에요. 정부에서 상계신시가지 건설사업으로 아파트 단지를 건설했습니다. 총 19단지 중 16단지가 상계동에 있습니다.

 

상계4단지

상계 4단지

 

상계주공 4단지입니다. 예비안전진단을 통과한 현수막이 보이네요. 이뿐만 아니라 여러 곳에서 안전진단을 통과했다는 축하 현수막과 재건축 수주를 원하는 건설사들의 현수막 등이 보였습니다. 

 

얼마전에 윤석열 정부의 부동산 공급안이 나왔습니다. 재건축 과정 중, 안전진단의 부분에서 구조안전성 부분의 비중을 낮추겠다고 하였는데요. 많은 사람들이 노원구의 많은 아파트들이 안전진단을 전보다 쉽게 통과할 것이라고 합니다.

 

한국성서대학교

 

한국성서대학교를 가보았습니다. 작은 신학대학교입니다. 대학생활을 즐기고 있는 학생분들이 보였습니다. 제게 학부시절은 인생에서 가장 의미가 깊었던 때였는데요. 대학교에 들를 때마다 대학시절에 대한 그리움에 물들곤 합니다. 

 

당현천

당현천

당현천을 따라 상계역으로 가는 중입니다. 천을 중심으로 높은 아파트들이 보입니다. 사람들도 많았고, 구에서 심어놓은 꽃들도 많았습니다. 정자들도 있고 동상들도 있었네요. 정비가 잘 되어 있어 걷기 좋았습니다.

오세훈 서울시장의 2040 서울도시기본계획에 가장 큰 주제 중 하나는 '물길'입니다. 이런 물길 주변의 개발을 적극적으로 추진하겠다는 의도가 도시계획에 드러나 있습니다. 당현천도 분명 좋은 영향을 받을 것이라고 생각합니다.

 

당현천을 쭉 따라가다 보면 중랑천이 나옵니다. 또 중랑천을 계속 내려가다 보면 한강이 나오고요. 언젠가 한강이 가까운 곳으로 이사를 가고 싶네요.

 

 

청구3차아파트

 

 

청구 중계3차 아파트입니다. 이 구역 대장아파트들 중 하나입니다. 역과 거리도 멀고 직주근접도 아닌데 왜 대장아파트인지 조금은 이해가 안 갔지만, 이 근처에 은행사거리가 있더라고요. 또한 대형마트, 당현천 등이 있어 정주여건이 좋은 것 같아요. 그리고 경전철 호재가 있었습니다. 이 외에도 여러 가지 호재가 있는데, 아래에 정리해 보겠습니다.

 

 

청구3차아파트

 

1. 동북선(경전철) 은행사거리역

2. 상계 1,2,5재정비구역(상계뉴타운)

3. 상계주공 5단지 재건축

4. 백사마을 재개발

5. 동북권 창업문화예술도시(중랑천)

 

주변에 재건축, 재개발, 직주근접, 경전철 등 좋은 호재가 많네요.

 

 

청구3차 아파트의 전세가율 및 매매가의 추세입니다. 리치고라는 앱인데요. 부동산 공부하기에 상당히 좋습니다. 주변 호재라던가, 학군, 전세가율 및 매매사 그래프 등을 잘 정리해서 알려줍니다.

전용 85㎡ 기준 13.5억입니다. 넓은 평수 하나만 있는 아파트고요. 준공은 92년에 되었습니다. 재건축 연한이 도래하는 시기네요. 전세가격이 구축 치고는 높은 편인 것 같습니다. 실제 살기 좋은 곳인 듯 보입니다.

 

 

은행사거리

은행사거리 학원가

 

은행사거리는 목동, 대치동 같은 서울에 있는 대표적인 학원가 중 하나입니다. 아무래도 이런 좋은 학군은 집값에 큰 영향을 끼칠 것이라고 생각됩니다. 학령인구가 줄어 예년보다는 덜하지만 지금도 학생들이 많아 보입니다.

 

예전에 1년 동안 은행사거리 재수학원을 다녔었습니다. 옛날 생각이 나더군요. 구의동에서 아침 6시 즈음에 셔틀버스를 타고 8시에 수업을 듣고 10시에 집에 돌아갔었던 그런 시절이 있었습니다. 좋은 결과를 얻지는 못했지만, 제 나름대로 인생에서 성실, 노력 비슷한 걸 해본 경험이었어요.

 

 

당현천을 지나가다 찍은 까치입니다. 도망가지 않고 귀여워서 찍어보았어요. 오늘은 까치와 함께 글을 마무리하려고 합니다. 읽어주셔서 감사합니다.